摩根大通资管CEO：美国商业地产就是下一个雷
当美联储大力猛踩刹车时，乘客会被从车窗甩出去，如木头姐的投资泡沫破灭，硅谷银行的倒闭，那下一个会是谁呢？周二，摩根大通资产管理公司首席执行官George Gatch在欧洲媒体峰会上警告：在美联储大幅收紧货币政策后，商业地产成为全球市场的关键风险之一，我们在固定收益和采用负债驱动投资策略的英国养老基金大幅重新定价中看到了这一点。高盛也持有相似的观点，其在最新的报告中指出，商业地产行业正在应对一个充满挑战的环境，最近银行业的压力加剧了人们对商业房地产行业的担忧。目前，美国5.6万亿美元未偿商业地产贷款中超一半在美国银行账上，银行贷款仍是该行业的主要资金来源。小型银行尤其如此，它们占据了最大份额。此前文章指出，截至2023年2月，小银行在不包括多户住宅、农田和建筑贷款在内的商业地产贷款余额中占了惊人的70%份额。同样在周二，美国银行表示，投资者在其月度基金经理调查中对房地产的悲观情绪比2020年10月更为严重，对商业和办公房地产的担忧正在加剧对该行业的担忧。近几个月来，由于借贷成本上升打击了投资者的负担能力，商业地产价值开始下滑。投资者正在密切关注私募股权公司黑石的黑石房地产收入信托等房地产基金。本月初，作为世界知名的顶级投资公司，家底丰厚的黑石集团竟陷入5.6亿美元CMBS违约风波。同时，作为商业地产市场健康状况的晴雨表，黑石旗下710亿美元的房地产投资信托基金BREIT，从去年11月起就持续触发月度客户撤资上限，均突显欧美快速加息之下商业地产的尴尬处境。
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