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火了!海南,房价起飞?

时间:04-01 来源:休闲娱乐 访问次数:107

火了!海南,房价起飞?

四个热搜第一!打开手机,海南全岛封关的消息遍布抖音、头条、百度和微博。给还不知道情况的同学普及一下:1,海南计划今年具备封关硬件条件,明年完成封关各项准备,2025年底前实现全岛封关运作。 2,海南全岛封关,不是指海南省完全封闭,而是在海南全岛建一个海关监管的特殊区域。 3,封关不限制人员出入,但是内地货物进入区域被视为出口,区域货物进入内地视为进口。 4,海南未来会出现一个“零关税区+独立关税区”,有独立的税收政策,跟现在的香港、澳门相似。如果说当年的深圳,是探索市场经济的先驱,海南这次也是一块试验田,探索全球贸易体系下的一种可能性。海南的海口、三亚房价大概4万多/平、5万多/平,周边其他市县房价不均。头脑灵光的人马上得想到:现在可以趁机冲进去买房吗?别急,听我慢慢说完。你知不知道,“炒房”这个词,就是海南那边传出来的。1980年的深圳被定义为经济特区。国家选择深圳的原因有很多,但离不开一条:在一张白纸上涂涂画画,更容易些。海南呢?2022年,海南省GDP为6818.2亿元。深圳一个南山区去年的GDP就不止8000亿。海南离不开旅游业,而旅游业不具备特别强的产业竞争力。现在的问题就变成了,深圳发展的是高科技和金融,而未来的海南,发展的是什么?旅游相关媒体,正在发力海南省举了一个例子:同样购买一艘1000万的进口游艇,内地要比海南多380万的税。进口娱乐设施,在海南仅税收能省20%。未来的海南,还会实行零关税!现在国家已经给了每人每年10万块的“离岛免税购物额度”。要知道,内地去香港的额度每次才5000块(虽然执行没那么严),你去20次香港购物的额度,才是在海南一年的免税额度。税收上,海南也一举变成“亲儿子”,内地的企业所得税最高25%,个人所得税最高45%。但是在海南,统统最高15%!现在的海南是旅游好地方,未来的海南,很可能成为旅游购物的天堂。海南的楼市是房地产历史的单独一个篇章,SOHO中国的潘石屹,万通的冯仑,包括王石,他们的起家离不开海南这个地方。现在,海南楼市一直严格限购,买房门槛极高,二手房流通受限。原因就是海南以前房价炒作,造成的恶劣影响。1988年,海南脱离广东成为海南省,是继深圳、厦门、汕头、珠海之后的第5个经济特区。接着就是房价被炒上天,四年后房价涨了3倍多,直到国家出面,出台房地产调控政策,泡沫才有所破裂。2009年,海南又获得国际旅游岛头衔,然后,东北的、上海的、浙江的、山西的、北京的……又是大把的人带着钞票杀进海南。从房子炒到股票导致海南现在烂尾楼遍地,房价虚高,本地人、刚需客苦不堪言。深圳的房价在2015年暴涨行情接近翻倍,其实有很大的泡沫。但之后,深圳的高科技、金融产业跟得上,把泡沫填平了。2020年的房价也是如此,短期涨那么多,要么产业跟上去填泡沫,要么跌下来去泡沫。过去的海南就属于后者。比如三亚,前些年楼盘普遍5万多/平、6万多/平,现在在跌但还没跌完。海南及其周边城市的房价,有的仍要4万多/平、5万多/平。所以我想问的是啥,海南现在的房价有没有泡沫?如果再加泡沫,它的产业是什么产业?它的产业能填上这么多泡沫吗?更何况海南的限购政策非常严格,会限制流通性。1980年国家一共设了4个经济特区,深圳、珠海、汕头和厦门。上述4个特区的当前房价趋势,不在一个档次。海南的总常住人口1000来万,而陆地面积有3.54万平方公里,相当于17个深圳那么大。人少地多,房子数量无限可能。旅游业不是刚需,旅游买房更不是刚需。内地去香港旅游,但香港发展的不是旅游业,而放眼全世界,以旅游业为主的城市,健康的房价普遍不太高。

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